Q1：买房时如何选择好的户型？
1.南北通透，户型方正的。空间分布合理，动静分区明确。
2.室内交通距离短，无独立狭长走廊，狭窄小空间。
3.采光通风好。名厨明卫，宽敞明亮。家具摆放合理。公摊面积小，赠送面积多。买平层不买LOFT，夹层，复式。
4.小区环境好，位置好，楼栋不靠马路，靠公园绿地。附近无工厂，无噪音。生活配套齐全。
5.买最贵得。便宜没好货。层高在2.75左右。有新风系统更好。
wWW.BA※zHIsHi.comQ2：买房时，怎样的户型才是好户型？
这个户型能改三室两卫吗？
Q3：买房子时选什么样的户型会比较好？
作为购房者意向楼盘周边的交通、教育和医疗设施都属于外部环境。小区的绿化、楼间距、物业属于内在环境。而买房子选择什么样的户型，才是真正影响到购房者生活起居的居住环境。
不同居住习惯的人对于户型的要求不同，在这里我以较为广面的大众需求进行回答，个别人的个别要求不在回答范围之内。
户型方正 南北通透户型方正意味着该户型的房屋面积利用率高，没有过多的浪费面积。当然绝对意义上的方正户型是不存在的，那样的户型居住体验也并不好。例如下图该户型整体方正，利用空间较高。虽然东南角有缺角，但从户型结构上将卫生间设计在此处较为合理。
南北通透是好户型的标配，户型的南侧和北侧都分别有大面积的飘窗或景观阳台设计，室内空气对流。当然也对应着房屋的面积和总价。
户型细节 南向主卧 动静分离除了户型结构外，户型内部的设计体现着建筑设计单位细节的把控。比如购买南北通透的三室户型，至少要保证客厅以及三个卧室中的两个卧室都是南面朝向。南面朝向是户型的最佳朝向，其次是东向，一般开发商定价也是按照此顺序由高向低定价。南面是每天采光时间最久的朝向。
动静分离是指户型里的客厅、餐厅与卧室分别占据户型的一边。高端的别墅住宅甚至会为保姆房专门设置一个进出口，目的就是不影响主人的休息。有部分人不认可动静分离的概念，那也是因为他自己日常居住习惯中没有这方面的需求罢了。
像上图户型，房子的出入口和客厅餐厅厨房均在户型的左侧，而三个卧室均分布在户型的右侧，离出入口较远。
灵活变通现如今很多年轻人都有自己的装修理念，对于开发商的户型不满意想自己改造。所以户型的灵活变通性就很重要。不过在这里提醒年轻人，在对自己购买的房子进行改造前，一定要读懂户型图，了解自己家里的那面墙是承重墙，那面墙是填充墙。一般情况下填充墙可以进行改造，而承重墙禁止改造。
希望以上回答对您有所帮助！其他网友还有更好的建议也可以评论留言。
Q4：买房时怎么选择地段和户型？
房子对于普通老百姓来说，几乎是一生的大事情，一定慎之又慎。在购房的选择方面给出一下几点建议：
1、地段这是购房者首先要面对的事情，在那个区域购房，很多地缘性客户会对区域有归属，对本区域发展方向和前景的预判。地段是所有购房因素里面最核心也是最重要的因素。
2、配套配套有两个方向，一个是小区外部的配套，即城市配套，一个是社区内部配套，即小区本身自带的配套。配套是否完善直接影响到住户的生活。比如诊所、学校、商业等。
3、交通出行是否方便也是衡量的重要因素之一，方便的交通会带来更多的便利和升值价值。
4、产品选择适合自己的物业类型（小高、高层、别墅、院子等），根据居住需求和经济实力选择对应的物业类型。
5、景观和楼层景观不考虑外部环境的的话，一般是社区中心的位置最好，这样一方面不受外部噪音的影响，四周都有景观；楼层的话一般是中间稍下的位置最好，但这个跟开发商的综合定价有关系。
6、户型中国人都讲究户型方正、南北通透、动静分离，随着现代人的生活节奏加快，主流户型都以大开间、大进深形成的超大公共空间，反而对卧室的面积需求较小。现在是一个个性化十足的时代，人们完全可以根据自己的喜好选择钟意的户型。
（1）面积合适。
太小的户型很慢设计得让人满意。一个小小的家庭得有客厅和卧室，卫生间和厨房。如果再考虑动静分离，干湿分离，私密性，房间朝向等等，太小的户型很难让人满意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。
（2）户型方正
如户型太小也被灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨装修下来还是挺不错的。大户型追求方正没有缺角，小户型要求松一点，长条状的不选，奇怪形状的不选。
（3）南北通透
南北通透的意思是说有彼此相对的窗户，这样的户型通风非常棒。
卖房子的人都爱说自己的房子是南北通透，其实只有某些房间保持通透，或者说必须开着一个门才通透，这样的房子不算严格意义上的南北通透。
（4）客厅朝南，双卧朝南。
客厅朝向最理想是南边，差点是东边。朝南的房间数量要多。
房间窗户和大门最好在一条直线上，这种房间通透。
（5）避免走道。
走道算面积但不能住人，总体上是一种浪费。
卖房子的人解释说有走道的房子动静分离，客厅在一个地方，房间在一个地方，走道保护了私密性。很不赞同这种观点，私密性在某种意义上保护了，即使客厅坐着大群客人，偏安一隅的房间还能敞着门~但好好想下，拥挤在一起的房间真的好吗？两个房间只隔着一堵墙，难道没有隔墙有耳的感觉？
（6）可塑性
最后要看的就是可塑性了，不理想的户型重新设计下，效果也不错。如果选不到满意的户型，可以选一个改造性比较强的户型。
希望以上这些建议对您会有帮助。
Www.BazhishI.cO.M
