Q1：贷款买二手房流程和所需时间
你好楼主，一般贷款购买的流程是这样的：
1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；
3、与业主一同到房管局过户（递件）；
4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；
5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；
6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；
7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。
其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。
整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。！！！
Q2：买二手房贷款流程和需要的手续?
商业贷款：1.约银行 2.和银行贷款专员预约面签时间 3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）4.材料提交齐全以后等待银行批贷 5.银行批贷建委过户出新房产证 6.建委出抵押登记申请表 7.备齐抵押登记材料银行签字盖章 8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行 9.3-4个工作日后银行放款。10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。
Q3：贷款买二手房流程及有什么需要注意事项
第二招:审核贷款合同要仔细案例:李先生和上家订了一份五十万元的购房合同,因为李先生需要银行贷款,就通过中介介绍的担保公司办理抵押贷款手续。担保公司办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。李先生到了银行后,担保公司的人告诉他,说这是银行提供的格式合同,不会有问题的,只要核对一下贷款金额就可以了,李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的,就简单地看了一下贷款金额就签了字。一个星期以后,到了银行答应的放贷时间,可李先生还是没有收到贷款,就打电话到银行去问,银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保公司帐户上去了。李先生再去找担保公司,担保公司的人叫他放心,说这是公司规定,贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去。以后李先生又多次找担保公司,担保公司一直拖着,最后竟然人去楼空。李先生后来才得知这家担保公司早就资不抵债,就动歪脑筋,挪用了客户贷款。他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保公司帐户,然后利用客户的疏忽骗客户签订合同,再将贷款非法挪用,最后无力偿还就“人间蒸发”了。虽然李先生马上报了案,后来也将担保公司主要负责人抓捕,但钱款却已挥霍一空,李先生因为没有支付房屋余款而被上家告到法院。对策:在下家贷款的情况下,交易程序一般是这样的:步骤一:下家支付首期房款。步骤二:上家拿到首付后将房屋过户给下家。步骤三:下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。步骤四:银行向下家发放贷款。步骤五:双方交接房屋,结清水电等费用,余款付清,交易结束。下家向银行申请贷款过程中,如果申请的是商业贷款,银行会要求下家找一家担保公司进行担保,而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子,谋求非法利益。李先生虽然订立的是银行提供的格式合同,但并不能因此而高枕无忧,因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容,如果对这些内容不加以重视并认真核对,就容易被钻了空子。
Q4：在东莞用公积金贷款购买二手房具体流程是什么？
职工用住房公积金贷款购买二手房的流程如下：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份，在东莞住房公积金管理中心现场填写。
②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑧贷款当事人必须亲自持有效证件到现场办理贷款手续。
Q5：按揭贷款买二手房的流程是什么？
海洋说房产 很高兴为你回答
按揭买房是时下比较普遍的买房方式，那么按揭贷款需要很多因素才能够获得银行的贷款资格，下面我说一下贷款买房的几个要素和步骤。
按揭买房所需资料
借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件卖方夫妻的有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、房产证、契证等1、首先要选择要买的房子，房龄不要太老，要有房产证的房子，没有房产证是没有办法贷款的。
2、选择银行，选择好银行也是按揭贷款的一个重要一点，在各个地方的银行会有好的利率折扣，每个银行的折扣不等，当然也要看申请贷款的一方的征信是否良好，征信良好的会申请到比较高的折扣。
3、银行面签，买卖双方在中介签完第三方合同后，就可以去选择好的银行进行面签，所谓面签就是买卖双方到银行签署银行的贷款申请协议，这个过程中信贷员会要求拍照以确保合同的真实性并标明买方同意申请贷款。
4、过户，双方面签之后大约7到10个工作日银行会下发一个批贷函，这期间银行的评估部门会去房子那里进行实地勘察进行评估，这个批贷函下来就说明银行可以给你贷款，下一步就是买卖双方要到房产局过户了，把卖方的房产证注销，房产局会给你下一个新的房产证。
5、进抵押，你的新房产证下来之后，就要拿着房产证去银行进行进抵押，这是按揭贷款的主要步骤之一，进完抵押之后，银行会在几个工作日之后给你发信息，会表明你的贷款已经完成，房主就等收款了，这系列的步骤之后整个按揭过程就结束了。
上述几个只是概括性的总结了一下按揭贷款的步骤，中间还有一些细节没有详细说明。如果还有不懂的地方欢迎你随时来提问我，关注我海洋说房产。谢谢
